Une mauvaise qualité d’isolation thermique en copropriété peut s’avérer très coûteuse pour les propriétaires comme pour les locataires. L’isolation du plancher est fortement recommandée pour éliminer les importantes déperditions énergétiques d’un bâtiment. Cela vous permettra d’économiser considérablement sur la facture de chauffage, de valoriser votre bien immobilier et d’optimiser le confort intérieur des résidents. Comment procéder ? À qui confier les travaux ? Comment financer le projet ? On vous dit tout sur le sujet.
Pourquoi isoler le plancher dans une copropriété ?
Les avantages de l’isolation du plancher dans une copropriété sont nombreux et non négligeables.
Isoler le plancher pour réduire la consommation de chauffage des habitants de la copropriété
La suppression des déperditions de chaleur via l’isolation du plancher vous permet de limiter les besoins en chauffage. En effet, l’entrée d’air froid par les ponts thermiques occasionne une perte de chaleur considérable dans les espaces intérieurs. Face à cela, les résidents du bâtiment ont tendance à augmenter la puissance de leur système de chauffage et, par la même occasion, leur consommation de chauffage quotidienne. En isolant le plancher bas, vous pourrez économiser jusqu’à 10% sur la facture de chauffage globale.
Isoler le plancher pour optimiser le confort des occupants du bâtiment
Il va de soi que l’isolation du plancher vous permettra d’optimiser la sécurité et le confort intérieur des occupants. Ni les propriétaires résidents ni les locataires ne ressentiront de sensation de froid désagréable en posant le pied au sol. Les parois froides seront entièrement supprimées. Cela vous permettra d’augmenter la température intérieure de chaque logement d’environ 5°C. Mettre des chaussures pour circuler dans toutes les pièces du logement ne sera donc plus nécessaire. D’autre part, isoler le plancher vous permettra de réduire les ponts thermiques et ainsi de limiter les risques de condensations ponctuelles qui peuvent être facteurs de certaines pathologies respiratoires liées à l’apparition de champignons.
Isoler le plancher pour valoriser le bien immobilier
Notez également qu’un bâtiment fraîchement rénové et parfaitement isolé est beaucoup plus attractif qu’un bien immobilier ancien disposant d’un niveau d’isolation médiocre. Plus confortable et moins énergivore, un appartement situé dans une copropriété parfaitement isolée aura davantage de chances de trouver rapidement des acquéreurs lors de la revente. Grâce à l’isolation du plancher bas et à la rénovation énergétique globale du bâtiment, celui-ci pourra être classé A ou B, vous octroyant ainsi un bonus bâtiment basse consommation.
Isoler le plancher pour contribuer à la protection de l’environnement
En outre, l’isolation des planchers bas vous permet de contribuer à la préservation de l’environnement. Cela est possible grâce à la réduction de la consommation de chauffage qui permet de diminuer considérablement les émissions de gaz à effet de serre de la copropriété. Ces travaux d’isolation s’inscrivent donc dans une démarche écoresponsable.
Les dispositions à prendre avant l’isolation du plancher bas
Vous devez prendre certaines dispositions avant de procéder à l’isolation du plancher bas dans les appartements qui compose la copropriété. En effet, il est impératif de diagnostiquer le sous-sol pour détecter les éventuelles infiltrations d’eau et les remontées capillaires.
Si vous faites face à ce type de déconvenues, vous devez alors traiter les problèmes avant de réaliser les travaux d’isolation. Plusieurs techniques peuvent être mises en œuvre : imperméabilisation des murs extérieurs, pose de drain pour l’évacuation des eaux de pluie ou installation de Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC).
Les techniques d’isolation du plancher
C’est généralement au niveau du plafond du sous-sol que l’isolation du plancher bas est réalisée. Plusieurs méthodes peuvent être utilisées.
Le flocage
L’isolation par flocage consiste à projeter des fibres isolantes au plafond du sous-sol. Cette méthode est généralement utilisée pour les plafonds présentant des irrégularités ou lorsqu’il y a des réseaux et des canalisations d’eau, de gaz, d’électricité ou d’assainissement. Les fibres isolantes sont mélangées avec de l’eau et placées dans une machine de projection. Elles seront ensuite projetées à grande vitesse sur la paroi à isoler.
La pose de panneaux rigides
Cette technique d’isolation est particulièrement utilisée pour les surfaces régulières. Les plaques de laine de verre sont fixées avec des chevilles. Parfaitement jointives, ces dernières permettront d’éliminer efficacement les ponts thermiques. Avec le flocage comme avec la pose de panneaux rigides, vous avez la possibilité de laisser les isolants visibles ou de les recouvrir d’enduit ou de plaques.
L’isolation par le haut
L’isolation par le haut consiste à installer des rouleaux dans les pièces chauffées situées au-dessus du sous-sol. Cette technique d’isolation est relativement contraignante. En plus d’être plutôt onéreuse, elle implique de nombreuses modifications de l’intérieur comme la rehausse des seuils de porte. C’est pourquoi il est rare d’appliquer cette méthode dans le cadre d’une rénovation.
Les matériaux utilisés pour l’isolation du plancher bas
Plusieurs types d’isolants peuvent être utilisés pour l’isolation du plancher bas. Pour choisir l’isolant le plus adapté et profiter d’un bon niveau d’isolation, il est important de tenir compte de certains critères tels que la technique de mise en œuvre, la conductivité, l’épaisseur et la résistance thermique de l’isolant.
Le PSE
Le PSE (polystyrène expansé) est une plaque rigide et légère appréciée pour ses hautes performances thermiques et son prix avantageux. Ce matériau isolant est conçu à partir de l’expansion de billes de monomère styrène par pentane et vapeur d’eau. En plus d’être facile à mettre œuvre, le PSE est un matériau imputrescible et hydrophobe. Son application vous évite également l’encombrement de plusieurs couches d’isolant. Cependant, il est important de noter que le PSE présente quelques inconvénients. Il s’agit d’un matériau inflammable qui peut légèrement se rétracter avec le temps. Il est également très apprécié par les rongeurs.
La laine minérale de verre
La laine minérale de verre fait partie des matériaux les plus utilisés pour l’isolation de plancher bas. Elle est conçue suivant un processus de fusion. Cet isolant est particulièrement apprécié pour ses performances thermiques et acoustiques élevées. De plus, c’est un matériau ininflammable, imputrescible et accessible à tous les budgets. La laine minérale de verre est également très résistante aux agressions de rongeurs et aux températures extrêmes. Malgré ses nombreux avantages, elle présente néanmoins quelques inconvénients. En effet, la laine minérale de verre est relativement sensible à l’eau. En cas d’exposition à l’humidité, elle se tasse rapidement. Par ailleurs, le port de gants est nécessaire lors de la pose.
Comment financer les travaux d’isolation?
Vous pouvez bénéficier de certaines aides pour le financement des travaux d’isolation de plancher. Particulièrement engagé dans la rénovation énergétique de bâtiments, l’État a mis en place différents dispositifs pour encourager les propriétaires et les copropriétaires à réaliser des travaux d’économies d’énergie. Selon la nature de l’opération, le montant des primes octroyées peut couvrir tout ou partie du coût des travaux.
La prime CEE
Mise en place en 2005, la prime CEE ou Certificat d’Économies d’Énergies implique les fournisseurs d’énergie dans le financement des travaux d’amélioration énergétique. Ici, c’est l’État qui détermine les objectifs d’économies d’énergie à atteindre. Le fournisseur pourra quant à lui racheter les certificats au bénéficiaire qui effectue les travaux éligibles. Ainsi, les syndicats de copropriétaires et les particuliers pourront bénéficier d’une aide financière pour la réalisation de travaux d’économies d’énergie tels que l’isolation de plancher bas.
Ici, le montant de la prime est élevé à 20 euros le m² pour les ménages aux modestes revenus et à 10 euros pour les autres. Pour être éligible à la prime CEE, la copropriété doit dater de plus de 2 ans. L’opération effectuée doit aussi répondre à certaines règles d’efficacité énergétique. Par exemple, l’isolant doit avoir une résistance thermique supérieure ou égale à 3m²K /W.
L’éco-PTZ collectif
Souscrit par le syndicat de copropriétaires, l’éco-prêt à taux zéro collectif a pour but d’encourager les travaux d’optimisation énergétique tels que l’isolation du plafond du sous-sol. Instauré par l’État en 2015, il permet de financer les travaux jusqu’à la fin de l’année 2021 et est octroyé sans condition de ressources. Le montant total des travaux est élevé à 15 000 euros pour une opération et à 30 000 euros pour un bouquet de 3 travaux étalés sur une période de 15 ans maximum.
Il est à noter que seuls les copropriétaires de logements occupés à titre de résidence principale pourront bénéficier de ce dispositif. Aussi, les immeubles doivent avoir été construits entre le 1er janvier 1948 et le 1er janvier 1990 en France Métropolitaine pour être éligibles.
MaPrimeRénov’Copro
Vous pourrez également avoir recours à l’aide MaPrimeRénov’Copro pour financer les travaux d’isolation du plancher bas. Cette aide unique est octroyée dans le cadre de travaux de rénovation globale dédiée à l’amélioration d’au moins 35% du confort et de la performance énergétique en copropriété.
Le montant de la prime est généralement inférieur ou égal à 25% du prix des travaux, à raison de 3 750 euros par logement. Pour pouvoir bénéficier de cette aide collective, 75% des logements de la copropriété doivent être occupés à titre de résidence principale. L’immeuble doit également être immatriculé au Registre national des copropriétés.
Par ailleurs, MaPrimeRénov’Copro peut être cumulée avec une aide supplémentaire d’un montant de 500 euros par logement si la copropriété possède une étiquette A ou B. Cependant, il est important de noter que le flocage du sous-sol n’est pas compris dans les actions d’économies d’énergie éligibles au dispositif.
À quels professionnels confier les travaux d’isolation de plancher ?
Pour pouvoir bénéficier des aides financières mises en place par l’État concernant les travaux d’amélioration énergétique, vous devez impérativement confier l’isolation du plancher bas à des artisans professionnels et certifiés RGE. Cette mention signifiant « Reconnu Garant de l’Environnement » désigne les compétences et le savoir-faire du professionnel de confiance qui va réaliser les travaux. La certification RGE est également la garantie de percevoir les aides et incitations financières relatives à l’optimisation énergétique et à la mise en place d’équipements fonctionnant grâce à une énergie renouvelable.
La certification RGE peut être délivrée à toute entreprise du bâtiment ou à tout artisan qui a suivi et validé le cursus de formation relatif à sa spécialité auprès d’un organisme certifié par le COFRAC : Qualibat (efficacité énergétique et énergies renouvelables), Qualifelec (électrotechnique, électrothermie avec mention économies d’énergie, solaire photovoltaïque) ou Certibat (rénovation énergétique par objectifs ou globale).
L’entreprise ou l’artisan doit également répondre à certains critères d’éligibilité. Le professionnel doit par exemple attester de ses références en matière de réalisations et de maîtrise des moyens techniques, humains et matériels pour la réalisation des travaux. Il doit également être soutenu par un référent technique qui a validé une formation en efficacité énergétique ou en énergies renouvelables. L’obtention de la certification RGE est également conditionnée par le respect d’obligations légales, financières et en termes d’assurances. L’artisan ou l’entreprise doit effectuer tous les deux ans au minimum deux chantiers dans son domaine de certification.
Faites-vous accompagner par des professionnels pour la concrétisation de votre projet de rénovation
Les travaux de rénovation énergétique tels que l’isolation du plancher ne s’improvisent pas. Chaque étape du projet doit être étudiée et analysée scrupuleusement pour atteindre les objectifs escomptés.
Réaliser ces travaux soi-même, en particulier en copropriété, est fortement déconseillé. Pour éviter le gaspillage de temps et d’argent, l’idéal est de solliciter des professionnels pour vous aider dans la concrétisation du projet. En se faisant, vous serez sûrs de bénéficier d’ouvrages fiables et de faire des économies significatives sur la facture d’énergie.
De l’étude de faisabilité aux travaux de finition, ils s’occuperont de tout. Par rapport à votre situation, votre partenaire professionnel saura vous proposer les aides et incitations financières les plus adaptées aux travaux à réaliser. Ils analyseront également la configuration du bâti et les éventuelles contraintes techniques pour vous suggérer les techniques de mise en œuvre et le matériau isolant approprié pour éliminer les déperditions de chaleur et optimiser votre confort intérieur. Pour embellir le résultat, ils vous proposeront des finitions esthétiques qui conviendront à vos besoins, à vos attentes et à votre budget.
En copropriété, l’isolation du plancher bas ou du sous-sol vous permet de réaliser des économies considérables sur la facture de chauffage. Vous et les résidents du bâtiment pourrez profiter d’un confort thermique optimal en été comme en hiver. De plus, vous pourrez bénéficier de certaines aides financières pour la réalisation des travaux. En effet, l’État encourage aussi bien les propriétaires que les copropriétaires à améliorer la performance énergétique de leur bâtiment par la mise en place de différents dispositifs d’aide tels que MaPrimeRénov’Copro, l’éco-prêt à taux zéro collectif ou la prime CEE. Bien entendu, vous devez faire appel à une entreprise ou des artisans certifiés RGE pour la réalisation des travaux.
