L’immobilier locatif constitue un investissement à forte rentabilité par excellence. Vous pouvez faire fructifier votre placement au moyen d’une location, ce qui vous fera gagner un revenu complémentaire chaque mois. À Paris, où la demande est en constante hausse, mais l’offre limitée, l’investissement locatif est en plein essor. Il peut être très rentable si vous appliquez les bonnes méthodes.
Rendement locatif : investir dans une résidence étudiante
Avant de se lancer, il est important d’en savoir plus sur le rendement locatif à Paris, et notamment le type de logement dans lequel vous allez investir.
En ce sens, les résidences étudiantes peuvent être très intéressantes, en raison de nombreux jeunes présents à Paris pour poursuivre leurs études universitaires. Pour pouvoir obtenir ce titre, le logement doit être équipé et fonctionnel afin d’assurer le bien-être des locataires.
Les logements doivent donc comprendre un certain nombre de commodités et équipements nécessaires au quotidien. Cela inclut notamment une cuisine équipée, un indispensable pour permettre à l’occupant un minimum d’achats d’appareils lors de l’emménagement. L’autre point important sera une salle de bain, qui se doit d’être parfaitement aménagée pour que le locataire n’ait pas à prévoir des travaux. Une buanderie serait aussi un plus. Tout le matériel doit bien évidemment être en état d’usage.
De plus, il convient de préciser que la résidence étudiante doit proposer au moins trois des prestations suivantes :
- l’accueil,
- le petit déjeuner,
- la fourniture de linge de maison,
- le nettoyage régulier des locaux.
Mais un taux d’occupation minimum de 70 % par des étudiants est aussi de rigueur pour qu’une résidence étudiante soit qualifiée en tant que telle. Ce taux est notamment estimé pendant une période précise de l’année durant laquelle le bien est en location, soit de début octobre à fin décembre. Si ce taux d’occupation n’est pas constaté pendant une saison, les avantages offerts pour la location étudiante sont remis en cause.
Il convient de préciser que le statut d’étudiant est considéré si la personne peut certifier de la poursuite de ses études dans tout établissement d’enseignement. Les périodes de stage en vue d’obtention d’un diplôme comptent également.
Demande en forte croissance
Des étudiants du monde entier souhaitent poursuivre leurs parcours dans des universités à Paris et nombreux sont ceux qui intègrent les filières dispensées par l’université, Sciences Po, l’École nationale des ponts et chaussées, l’École nationale des mines de Paris ou encore l’École du Louvre, etc.
Avec ces profils de locataires, vous multipliez vos chances de voir votre projet aboutir. Pour eux, les petites surfaces représentent un avantage financier tandis qu’avec des surfaces à louer plus vastes, la colocation est très à la mode et appréciée par les jeunes.
Avantage fiscal alléchant
Avec le dispositif Censi-Bouvard et le statut LMNP, il vous sera possible de bénéficier d’un avantage fiscal non négligeable tel que des revenus non imposables, une réduction d’impôt ou encore la possibilité de récupérer la TVA.
Des rendements intéressants et attractifs
En résidence étudiante, les rendements proposés sont supérieurs à l’immobilier résidentiel classique et sont compris entre 4 et 4.10 %.
Investissement immobilier : bien aménager un studio
Investir sur la rénovation d’un appartement est bénéfique à court comme à long terme. Même pour les petites surfaces, l’aménagement d’un studio en location sera vite rentabilisé si les travaux sont réalisés dans les règles de l’art.
Logement tout-en-un confortable
Avec un logement équipé, le bien-être des étudiants est assuré. Sachez que l’hébergement fait partie des facteurs déterminants pour la réussite scolaire. Pour cela, un studio bénéficiant de toutes les commodités est obligatoire.
Des espaces fonctionnels différents permettent d’obtenir un grand volume utile dans un appartement. Un lit escamotable, une table pliable ou encore une cuisine dissimulée sont autant d’astuces envisageables pour servir une petite pièce de séjour, de cuisine et de chambre. Le tout pour avoir un logement tout-en-un confortable.
La décoration adaptée pour la location d’un appartement
Les peintures claires et bien réalisées favorisent une luminosité parfaite dans l’habitation, à la fois pour assurer une sensation de bien-être que pour un côté pratique. Les revêtements de sols clairs permettent également de remodeler les volumes, en agrandissant visuellement la pièce.
De même, pour garantir une solidité optimale de votre rénovation, il convient d’utiliser des matériaux bien adaptés et opter par exemple pour des matériaux robustes, peu salissants, résistants aux chocs, insensibles aux rayures…afin d’obtenir un appartement facile d’entretien et durable.
Les conseils d’un architecte professionnel sont de rigueur.
Installer des miroirs pour un effet de lumière en profondeur
Un miroir géant installé dans un endroit stratégique permet de donner une sensation d’espace dans la pièce, tout en l’éclairant plus. Il peut être placé en crédence de cuisine ou sur un mur adjacent pour qu’il reflète la lumière dans tout l’appartement.
Créer des espaces de rangement
Le peu d’espace de l’appartement ne permet pas d’installer un meuble imposant destiné à contenir des vêtements et linges. Ainsi, l’astuce consiste en la création d’espaces de rangement au moyen de placards sur la totalité de la hauteur. Cela fonctionne autant dans la salle de bain que dans la cuisine ou encore dans la pièce de vie. En effet, un studio offrira certainement une importante valeur ajoutée s’il dispose de rangements pratiques et nombreux.
Le choix du quartier dans le cadre d’un investissement locatif
Pour une résidence étudiante, le critère de sécurité est primordial, Paris reste le point focal naturellement favorable pour investir dans l’immobilier.
En règle générale, les meilleurs arrondissements de Paris ne sont pas forcément les quartiers où il faut investir. En matière de demande locative en effet, il faut sélectionner les secteurs à forte affluence et trouver un locataire crédible sur le long terme. Quelques idées sur les dix meilleurs quartiers propices à l’investissement :
- situé à proximité du centre de la capitale, le 9e arrondissement de Paris, que l’on appelle également « l’arrondissement de l’Opéra », représente l’un des quartiers les plus animés en plein cœur de la rive droite. Notre-Dame-de-Lorette ou la Trinité sont des quartiers résidentiels qu’il faut privilégier. Avec les rues commerçantes, il aura donc tout pour plaire à votre locataire. Avec un prix autour de 8 369€/m², Paris 9e constitue un excellent choix pour un investissement locatif,
- le 10e arrondissement est assez animé. Quartier commercial, il est plutôt populaire et a tendance à s’embourgeoiser. La Poissonnière et Saint-Martin constituent également des quartiers très prisés. Le canal Saint-Martin, plus paisible, mais plus cher, conviendra plus pour des locataires aisés. Au 10e arrondissement, le prix est autour de 7 370€/m²,
- Paris 11e ou arrondissement de Popincourt est un quartier relativement calme, moins touristique que d’autres, à l’exception de la rue Oberkampf ou encore la rue Lappe près de la place de la Bastille. Situé presque au centre, le 11e dispose de petites surfaces à louer aux prix encore abordables. Dans cet arrondissement, le coût est d’environ 7 900€/m²,
- au 13e arrondissement du côté d’Austerlitz, les périphériques de la gare font peau neuve et la barre de 10 000€/m² est encore rarement atteinte. Par contre, dans le secteur des Gobelins situé sur la rive gauche, vous pouvez trouver une moyenne de 7 000€/m². Le prix peut même descendre la barre des 6 000€/m² si vous êtes un bon négociateur. À Bastille, de l’autre côté de la Seine, une belle plus-value vous attend à bras ouvert.
Pour rentabiliser au mieux votre bien en location, pensez donc votre projet de bout en bout. Il s’agira de mettre à profit les bons emplacements, mais aussi d’investir dans les bons aménagements pour séduire les locataires.
